Вопрос: Когда наступает право собственности на квартиру после ее дарения?
Я являюсь собственником квартиры, которую несколько лет назад мне подарила мать. После оформления дарственной в БТИ, квартиру в ЖЭКЕ не регистрировал. В этой квартире я не живу, не прописан и лицевой счет на данный момент оформлен на мать. Вопрос: Не потеряю ли я прав собственности на квартиру из-за того, что после дарения ее мне, я не зарегистрировал дарственную в Жеке.

Щербатюк Виктор Алессандрович, Киев


Ответ:

Первое. Регистрировать квартиру (право собственности на квартиру) необходимо в БТИ, а не в ЖЭКе.

Второе. Право собственности на объект недвижимости (в данном случае на квартиру) наступает с момента государственной регистрации этого права в БТИ. Это означает, что на данный момент вы не являетесь собственником квартиры, несмотря на то, что у вас есть договор дарения, удостоверенный у нотариуса.

Так как после оформления договора дарения вы не обратились в БТИ и не зарегистрировали свое право собственности на эту квартиру, собственником этой квартиры до настоящего времени остается ваша мама, потому что в соответствии с законом собственником квартиры является тот, кто числится собственником по данным БТИ. 

Учитывая, что собственником квартиры по данным БТИ числится ваша мама, она может спокойно еще раз подарить продать и т.д. эту квартиру без вашего ведома и согласия. Для отчуждения (продажи, дарения и т.п.) квартиры требуется выписка из реестра БТИ о том, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Если ваша мама обратится в БТИ, то ей должны дать выписку о том, что квартира числится за ней, т.е. о том, что квартира является ее собственностью, т.к. ни за кем другим квартира в БТИ не зарегистрирована. Получив такую выписку, она снова может произвести ее отчуждение.

Закон не устанавливает в течение какого времени следует регистрировать свое право собственности в БТИ после приобретения квартиры, поэтому свое право можно зарегистрировать в любое время. Однако, если ваша мама еще раз произведет отчуждение этой квартиры (подарит или продаст ее и т.п.), то после этого вы уже не сможете произвести регистрацию своего права собственности на квартиру, что по сути означает, что вы потеряете квартиру.


Ответ дан по состоянию законодательства на 03 Июля 2010, 13:19.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины