Вопрос: Мнимый договор дарения
Собираюсь покупать часть дома, но продавец хочет оформить сделку через договор дарения ссылаясь на то, что в другой части дома прописан несовершеннолетний ребенок и на продажу надо получать согласия опекунского совета, а это долго и т.п....
Как мне лучше себя обезопасить от возможного признания договора дарения недействительным и не остаться и без дома и без денег?
 

Руслан, Одесса


Ответ:
При оформлении мнимого договора дарения следует обязательно брать расписку у продавца, в которой должны быть указаны данные продавца (ФИО, идентификационный код, можно и его место жительства), должно быть указано, что он продал (например, квартиру, дом и адрес этого объекта недвижимости), кому продал (данные покупателя), за какую сумму продал и что эту сумму он (продавец) полностью получил в момент подписания этой расписки, подпись продавца и дата. Подписи свидетелей на расписке желательны, но не обязательны. 

Такая расписка не может быть заверена нотариально, т.к. она будет противоречить нотариально удостоверяемому договору дарения. Однако, в случае возникновения спора, она будет являться доказательством в суде, подтверждающим то, что на самом деле был совершен договор купли-продажи, а не договор дарения. 

Такая расписка, как максимум, позволит, в случае необходимости, признать в суде договор дарения договором купли-продажи, а как минимум, позволит добиться решения суда о взыскании с продавца полученных им денег.

Таким образом, единственный способ обезопасить себя от потери денег и дома при признании договора дарения недействительным - это получение вышеуказанной расписки от продавца, а если продавцов несколько, то расписка должна быть выдана от имени всех продавцов и всеми подписана.

Дополнительно смотрите ответы на следующие вопросы:





Ответ дан по состоянию законодательства на 01 Февраля 2012, 13:52.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины