Вопрос: Действует ли договор аренды (найма) в случае смены собственника имущества, которое сдается в аренду?
Изменился собственник помещения, которое сдается в аренду. Договор с энергопоставщиком переоформляется очень долго, поэтому он выставляет счета бывшему владельцу помещения.
 Как оформить отношения между бывшим и нынешним владельцем помещения, чтобы последний правомерно выставлял арендодателям плату за электроэнергию и компенсировал затраты бывшему владельцу?

Алина, Киев


Ответ:

Из Гражданского кодекса Украины:

"Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм

   1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється".

Согласно вышеприведенной норме закона не требуется никакого оформления отношений по переводу права на возмещение платы за электроэнергию, кроме договора купли-продажи арендованного помещения. Надлежаще оформленный договор купли-продажи помещения, которое находится в аренде, является достаточным правовым основанием для выставления лицом, купившим помещение, счетов по оплате за электроэнергию.


Ответ дан по состоянию законодательства на 13 Октября 2008, 14:42.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины