Вторник, 06 Декабря 2016, 07:46

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Судебный процесс

ВОПРОС:

Что делать если один из собственников препятствует разделу недвижимости в натуре?

У двух братьев по 1/2 дома, которые они получили по дарственной от матери. Нотариус посоветовал сделать экспертизу и подать в суд, т.к. договориться о разделе братья не могут. Дом поделен условно. Стоит незаконная перегородка. На одной половине живет младший сын, на второй их 73-летняя мать. Старший сын хочет продать свою половину и забрать маму. Сделали экспертизу, подали в суд. Суд разделил дом по экспертизе, но младший сын подал на апелляцию. Апелляционный суд отменил решение и отправил дело на новое рассмотрение другому судье. Она на заседании посоветовала приостановить дело и решать эту проблему после смерти матери. А на данный момент младший сын подарил свою половину дочери. Что делать? Куда обращаться? Ведь после смерти матери мы вообще не сможем зайти в дом, чего он и добивается. Дом на 2 входа, 2 лицевых счета. Какие предложения не вносил суд и его старший брат младший ни с чем не согласен. Подскажите, как действовать?

ВИТАЛИЙ, ОДЕССА


ОТВЕТ:

Вы можете хоть сегодня войти в дом, т.к. вам принадлежит половина дома. Учитывая, что дом не разделен в натуре, каждый из собственников имеет право на данный момент проживать в любой части дома. Когда же дом будет разделен в натуре, каждый сможет проживать только в той части дома, которая будет ему выделена. Смерть матери никак не повлияет на ваше право собственности, т.к. она подарила дом и уже не является его собственником.

Учитывая, что вы не можете ужиться с братом, вы совершенно правильно поступили, обратившись в суд с иском о разделе дома в натуре. В случае, если дом может быть разделен в натуре по техническим, санитарным и пожарным нормам, то суд не будет иметь законного права отказать вам в иске о разделе дома. Возможность раздела дома в натуре определяется экспертом. Очевидно, эксперт определил, что дом может быть поделен и суд вынес решение в вашу пользу. Судя по тому, что апелляционный суд вернул дело на новое рассмотрение, он отменил решение суда первой инстанции из-за каких-то процессуальных моментов: кто-то не был привлечен к участию в деле либо решение было вынесено без уведомления какого-то участника о дате и времени заседания и т.п.. Это означает, что суд устранив недостатки, указанные апелляционным судом, снова может принять решение в вашу пользу.

В вашем вопросе не указано, почему апелляционный суд вернул дело на новое рассмотрение, но скорее всего он вернул из-за того, что к участию в деле не была привлечена дочь младшего брата, которой он подарил свою часть дома. Дело в том, что с того момента, когда брат подарил дом дочери, он перестал быть собственником этого дома и не может быть ответчиком по вашему иску о разделе дома. В этом случае ответчиком по дому должна быть его дочь, как собственник половины дома на момент рассмотрения спора. Вам обязательно следует уточнить свое исковое заявление, заменив своего брата, указанного, как ответчика, на его дочь. Делается это обязательно в письменном виде. После этого суд сможет рассмотреть ваше требование о разделе дома в натуре и при наличии положительно заключения эксперта сможет принять решение о разделе дома.

Совет судьи подождать с разрешением спора до смерти матери не имеет под собой никаких ни моральных ни правовых оснований. Смерть матери, как было указано выше, юридически никак не повлияет на разрешение вашего спора о разделе дома, т.к. она уже не собственник дома и ее мнение по данному вопросу не имеет никакого юридического значения. Суд не имеет права отказать вам в рассмотрении дела и отправлять вас дожидаться смерти матери.



Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 12 Февраля 2010
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb