Пятница, 09 Декабря 2016, 15:25

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Гражданское право

ВОПРОС:

Могут ли наследники претендовать на дом, если был заключен договор пожизненного содержания?

Мама заключила у нотариуса договор пожизненного содержания, по которому она взялась содержать свою соседку. Мужа и детей у соседки нет. Зато есть сестра и брат. Мой брат заявляет что надо, чтобы мама перезаключила договор, потому что этот договор не гарантирует отсутствие претензий на наследство со стороны родственников соседки (по мнению моего брата). Соседка лежачая-поэтому требует много ухода. Надо ли перезаключать договор?

оксана, мелитополь


ОТВЕТ:

Договор пожизненного содержания - это договор, по которому право собственности на дом переходит сразу к тому, кто взялся содержать. В вашем случае это означает, что с момента оформления договора пожизненного содержания у нотариуса, право собственности на этот дом перешло к вашей матери, т.е. собственником этого дома является уже ваша мать, а не соседка, которую она досматривает. 

Наследственным является то имущество, которое на день смерти принадлежало наследодателю (умершему). Указанный вами дом уже не принадлежит соседке, потому после ее смерти он не наследуется ее родственниками.

Если почитаете договор, который заключила ваша мама, то вы увидите, что в нем указано, что соседка передала, а ваша мама приняла в собственность указанный дом. В договоре также должна быть отметка нотариуса о том, что наложен запрет на отчуждение (продажу, дарение и т.п.) дома на время пока жива соседка. Это означает, что ваша мама хоть и является собственником этого дома, не может его отчуждать (продавать, дарить и т.п.), пока жива соседка. После смерти соседки ваша мама должна обратиться к нотариусу со свидетельством о смерти соседки и нотариус снимет указанный запрет. С этого момента мама станет полноправным собственником этого дома, т.е. сможет его продать, подарить и т.д.. Следует учитывать, что окончательное оформление права собственности происходит после регистрации этого права в БТИ на основании договора пожизненного содержания.

Вашей маме нет никакой необходимости перезаключать указанный договор. 

Что же касается претензий наследников, то они могут быть всегда. Другое дело насколько они обоснованны, т.е. основаны на законе. Защитить себя от чьих-либо претензий невозможно. Важно и возможно другое - правильно оформить документы, чтобы достичь той цели, которую вы хотите достичь. В данном случае ваша мама хочет получить в собственность дом соседки взамен на то, что досмотрит ее. Для достижения своей цели она оформила именно тот документ, который следовало оформлять в данном случае. Этот документ оформлен у нотариуса, как того требует закон.

Таким образом, ваша мама сделала все, что могла сделать в данном случае, и беспокоиться по поводу того, что может произойти (претензий наследников), а может и не произойти - совершенно бессмысленно.

Дополнительно смотрите также ответы на вопросы: 

Расторжение договора пожизненного содержания. Может ли расторгнуть договор лицо, не являющееся стороной по договору?

Договор дарения ( дарственная), договор пожизненного содержания. Каковы отличия между ними?

Кроме того, можете ознакомиться с ответами на вопросы, которые касаются всех договоров через систему поиска на сайте, введя слово "договор".



Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 22 Сентября 2010
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb