Пятница, 09 Декабря 2016, 15:27

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Хозяйственное право

ВОПРОС:

Как исчисляется арендная плата с учетом индекса инфляции?

Договор аренды офиса был подписан в феврале 2008г. В договоре четко прописана цена 1м2 с учетом НДС, общее кол-во арендуемых м2 и итого «Загальний розмір орендної плати без урахування індексу інфляції, становить 1188,00(з ПДВ) за місяць.»
Арендодатель выставляет акты выполненных работ:
Февраль – считает базовым месяцем – 1188,00
Март – начисляет индекс инфляции 102,9% - 1188,00*102,9%=1222,45
Апрель (счет на аванс) – начисляет индекс инфляции 102,7% - 1222,45*102,7%=1255,46
Мои предположения, что индекс инфляции начислен неправильно. Юрист противоположной стороны ссылается на «Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества» №786 от 04.10.95г.
Я же руководствуюсь "Рекомендации по применению индексов инфляции при рассмотрении судебных дел" № 62-97р от 03.04.97 г. И считаю, что индекс инфляции должен начисляться на сумму арендной платы, указанную в договоре изначально (т.е. на 1188,00). Кто прав? Спасибо. 

Евгения, Киев


ОТВЕТ:

Я не вижу никаких противоречий в указанных вами документах. Результат индексации у вас выйдет одинаковый, независимо от того, чем вы будете руководствоваться – Рекомендациями или Методикой. Они одинаково определяют порядок начисления индекса инфляции. Различия между ними только в том, что Рекомендации определяют порядок индексации, приводя в качестве примера фиксированную сумму (долг), а Методика приводит пример расчета индекса инфляции по периодическим платежам (арендной платы).
В своем вопросе вы указываете:
Арендодатель выставляет акты выполненных работ:
Февраль – считает базовым месяцем – 1188,00
Март – начисляет индекс инфляции 102,9% - 1188,00*102,9%=1222,45
Апрель (счет на аванс) – начисляет индекс инфляции 102,7% - 1222,45*102,7%=1255,46
Из вашего вопроса следует, что с размером арендной платы в марте, которая исчислена с учетом индекса инфляции (1222,45) вы согласны, но не согласны с тем, что в апреле сумма арендной платы с учетом индексации должна составлять 1255,46.
В Рекомендациях, на которые вы ссылается, приводится пример, что долг возник в декабре 1993г. и ставится вопрос, какую сумму будет составлять данный долг по состоянию на ноябрь 1996г. с учетом индексации. В части того, как определить это в Рекомендациях указано: «Для определения индекса за любой период необходимо помесячные индексы, составляющие соответствующий период, перемножить между собой».
Если применять Рекомендации в вашем случае, то получается следующее. «Долг» (арендная плата) «возник» (была установлена) в феврале. Поэтому, чтобы определить какую сумму будет составлять этот «долг» (арендная плата) в апреле (аванс), необходимо перемножить индексы инфляции за прошедший период, т.е. за март-апрель и полученный результат умножить на базовую сумму: 102,9% х 102,7% х 1188,00 = 1255,46.
Таким образом, что по Методике, что по Рекомендациям, сумма арендной платы за март составит 1222,45, а за апрель - 1255,46.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 11 Апреля 2008
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb