Четверг, 08 Декабря 2016, 02:04

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Гражданское право

ВОПРОС:

Стоимость покупаемой квартиры. Оценка квартиры при продаже, дарении. Какую цену квартиры указывать у нотариуса?

Мы покупаем комнату в коммуне по договору дарения. АН предлагает указать в договоре цену квартиры,которую назначило МБТИ,а не ту,за которую мы её покупаем. Правомерны ли такие действия?

Екатерина, Одесса


ОТВЕТ:

В соответствии с действующим законодательством процент от сделки (договора) для взыскания госпошлины и других целей устанавливается от стоимости имущества (квартиры, комнаты и т.д.), которое передается по договору. Таким образом, перед заключением сделки указанное имущество должно быть оценено, чтобы определить размер госпошлины, которую вы должны заплатить. Оценку производит специально уполномоченный государством орган. В данном случае таким органом является БТИ.

Есть следующие нюансы.

Например, если заключается договор купли-продажи квартиры, то оценка БТИ и реальная цена, по которой продается квартира, как правило, разные. Чаще всего оценка БТИ ниже, чем реальная продажная цена. В любом случае в договоре будет указана стоимость квартиры согласно оценки БТИ. Если вы скажете нотариусу, что покупаете квартиру по большей цене, чем указана БТИ, то нотариус укажет также в договоре и эту цену, при этом именно с нее исчислит процент госпошлины и другие необходимые сборы. Если вы скажете нотариусу, что покупаете квартиру по цене, которая указана БТИ или ниже, то госпошлина будет исчисляться с цены, указанной БТИ. Другими словами, общий принцип таков, что госпошлина исчисляется из большей цены. Потому часто, чтобы сэкономить на оформлении люди указывают, что покупают квартиру по цене, указанной БТИ. Я не рекомендовал бы это делать, потому что хоть и относительно редко, но бывают случаи признания недействительными договоров купли-продажи, а в этом случае продавшему квартиру возвращается квартира, а купившему квартиру возвращаются деньги, причем деньги возвращаются в размере, указанном в договоре. И потому, если в договоре будет указана не реальная, а меньшая цена, то и возврат денег будет произведен в размере, соответствующем меньшей цене, т.е. цене, указанной в договоре, как продажная.

Если речь идет о договоре дарения, как в вашем случае, то в договоре дарения не может быть продажной цены, т.е. цены, по которой вы покупаете квартиру, потому что из сути такого договора вам не продают квартиру, а дарят - оттдают даром (бесплатно), потому и не может быть продажной цены. Однако, как указано выше, нотариусу надо исчислить госпошлину в проценте от стоимости квартиры, потому и прозводится оценка квартиры БТИ. Поэтому в договоре дарения указывается стоимость квартиры, которая была определена БТИ, с которой и будет определяться размер госпошлины. Другой стоимости квартиры в договоре дарения быть не может и не должно. 

Продажа комнат в коммунальных квартирах путем оформления через договора дарения по некоторым причинам очень распространена (смотрите ответ на вопрос: Законно ли дарение (продажа) комнат в коммунальной квартире (комунне)?). Поэтому само по себе оформление договора дарения комнаты в коммуне вместо договора купли-продажи не означает, что вас хотят обмануть и потому вам нечего особо беспокоиться из-за того, что вам предлагают оформить покупку договором дарения. Однако, в любом случае я рекомендовал бы вам подстраховаться. Попросите продавцов, чтобы они выдали вам расписку о том, что они продали вам указанную комнату с обязательным указанием в этой расписке следующих данных: кто продал, кому продал, что продал, за сколько продал, а также с указанием на то, что деньги за проданную комнату продавцы получили от покупателей перед подписанием (выдачей) данной расписки. Выдавать расписку при свидетелях необязательно, но не помешает. Такая подстраховка нужна на случай, если вдруг по каким-то причинам кто-то поставит вопрос о признании договора дарения недействительным. Если у вас не будет такой расписки, то при признании недействительным договора дарения, вы должны будете вернуть комнату, а вам ничего никто не должен будет возвращать, т.к. по условиям договора дарения вы ничего не платили, а свидетельские показания о том, что вы платили не могут быть приняты судом, как доказательство. Кроме того, когда у вас есть такая расписка, то в случае предъявления иска о признании недействительным договора дарения, вы сможете предъвить встречный иск о признании договора дарения притворной сделкой, т.е. признания этого договора договором купли-продажи (смотрите дополнительно ответ на вопрос: Можно ли оспорить и произвести расторжение договора дарения?).


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 28 Июля 2009
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb