Пятница, 09 Декабря 2016, 13:32

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Гражданское право

ВОПРОС:

Как производится оформление покупки гаража самостроя?

Хочу купить гараж во дворе многоэтажки. Гараж построен 15 лет назад самостроем (как и множество других рядом стоящих гаражей). Продавец хочет денег и взамен дает ключи, при этом никаких документов не предоставляет. Можно ли оформить договор купли-продажи или приватизацию земли, не имея никаких документов? Или можно просто выкупить гараж и продолжать пользоваться им?

Людмила, Донецк


ОТВЕТ:

Купить гараж без документов можно, но он и будет без документов, т.е. не узаконенный. Таким гаражом вы сможете пользоваться, пока власти не предъявят вам претензий по его сносу. Построивший гараж, как вы указываете, уже 15 лет им пользовался, возможно и вы будете пользоваться столько же, а может и больше, не имея никаких проблем. Однако, не исключено, что проблемы могут появиться сразу же после покупки. Это означает, что покупая указанный гараж, вы рискуете тем, что не сможете им пользоваться. Насколько велик этот риск предсказать сложно, т.к. неизвестно, когда власти обратят внимание на этот самострой. Учитывая данное обстоятельство, при покупке гаража вы можете настаивать на меньшей цене гаража. Если нет документов на гараж, то и приватизировать земельный участок под ним, естественно, нельзя. 
Покупать такой гараж или не покупать - решать вам. Просто решая этот вопрос, вы должны учитывать, что гараж существует только физически, а юридически его нет, т.е. для закона он гаражем не является, его там нет. Отсюда никаких юридических прав на него у вас не будет. 
Если вы все же решили его купить, то договор купли-продажи необходимо оформлять письменно без нотариуса, т.к. нотариус не оформляет сделки в отношении неузаконенной недвижимости. При письменном оформлении договора купли-продажи, в случае сноса гаража, у вас будет право забрать стройматериалы, из которого он построен, т.к. покупая неузаконенный гараж, вы юридически покупаете на самом деле стройматериалы, из которых состоит это гараж.
Кроме того, купив такой гараж, у вас будет право обратиться в горсовет с просьбой узаконить его и выделить земельный участок под него. Если ваше заявление об этом удовлетворят, то вы законно будете владеть этим гаражем и в будущем сможете распоряжаться им по своему усмотрению. Узаконят власти гараж или нет зависит от многих условий: одно из них могут ли находиться там гаражи по генплану города. Если генплана города нет, то все зависит от воли чиновников и ситуации с другими гаражами. Узаканивая ваш гараж, чиновники фактически будут решать вопрос об узаконивании всех гаражей, расположенных в этом месте, т.к. узаконив ваш гараж, отказать другим владельцам гаражей в узаконивании будет значительно сложней. В связи с этим цена вопроса, как модно сейчас говорить, в узаконивании вашего гаража может быть равна почти цене вопроса в узаконивании всех гаражей.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 04 Ноября 2008
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb