Четверг, 08 Декабря 2016, 11:54

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Гражданское право

ВОПРОС:

Как переоформить квартиры на детей, чтобы после моей смерти они их не делили?

У меня двое детей сын и дочь. Еще при жизни я хочу оформить на них по квартире, собственником которых есть я. Могу ли я сделать их собственниками квартир или только через договор ,,довичного утримання,,. Сын живет отдельно, дочь со мной и мужем. Я не хочу, чтобы в будущем они делили квартиры.

Наталья, Одесса


ОТВЕТ:

Можете.

Вы можете подарить одну квартиру сыну, а другую - дочери. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договора дарения. Перед обращением к нотариусу вам следует обратиться в БТИ и получить выписку (витяг) из реестра прав на недвижимость по каждой из квартир. Эта выписка (витяг) является документом, который подтверждает, что именно вы являетесь собственником квартиры и можете ею распоряжаться (продавать, дарить и т.д.).   При этом вам следует учитывать, что указанная выписка действует (имеет силу) только 3 месяца с момента ее выдачи, что означает, что если вы обратитесь к нотариусу через 3 месяца после получения указанной выписки, то вам придется снова обращаться в БТИ за получением выписки. К нотариусу должны явиться тот, кто дарит и тот, кому дарят со своими паспортами и идентификационными кодами.

Таким образом, у вас нет никаких особых препятствий для того, чтобы сделать своих детей собственниками ваших квартир еще при своей жизни. Другой вопрос, стоил ли делать это?

С момента, когда вы подарите свои квартиры, вы перестанете быть собственником этих квартир и потеряете всякое юридическое право на них, в том числе и право проживать в них без согласия их собственников, т.е. вашей дочери и сына. Юридически, как только вы подарите квартиру, ваша дочь имеет полное право выселить вас из этой квартиры, а сын будет иметь право не впускать вас в свою квартиру, которую вы ему подарили. Кроме того, пока пожилые родители могут сами за собой ухаживать, то проблем меньше, чем когда, не дай Бог, родители слягут и потребуется уход за ними. В таких случаях бывает, что дети отказываются ухаживать за родителями. И если у родителей есть квартира в собственности, то они могут заключить с любым человеком договор пожизненного содержания, в соответствии с которым этот человек будет содержать их до дня их смерти, а за это к нему переходит их квартира. При отсутствии квартиры сложно найти кого-либо, кто взялся бы содержать людей, требующих содержания в силу возраста или болезни. Следует также учитывать, что с того момента, когда ваши дети станут собственниками ваших квартир, они будут иметь полное право без вашего согласия продать их, подарить и т.п.. 

Более мягкий способ достичь того, чего вы хотите - это составить завещание. В завещании вы можете указать, что такая-то квартира переходит к дочери, а такая-то к сыну. В этом случае они станут собственниками ваших квартир только после вашей смерти и при этом у них не будет оснований ругаться и делить квартиры, т.к. они вами уже поделены между ними. При этом варианте не пострадаете ни вы, ни ваши дети и каждый достигнет того, чего он желает. Оформить завещание стоит значительно дешевле, чем дарить или продавать квартиру. Для оформления завещания вам ничего не надо, кроме, как посетить нотариуса со своим паспортом и идентификационным кодом. Немаловажным является и то, что при таком варианте, если ваши отношения с детьми испортятся, то вы можете в любое время отменить или изменить завещание. Для того, чтобы оменить или изменить завещание вам не надо получать чье-то согласие или ставить кого-то в известность о том, что вы меняете или отменяете свое завещание.

Я не отговариваю вас от того, чтобы вы передали свои квартиры в собственность своих детей. Вы лучше знаете, как вам поступить. Если вы решили подарить квартиры, то дарите их. Просто задача адвоката предупредить клиента о всех возможных негативных последствиях того или иного действия, чтобы клиент мог сам взвесить все "за" и "против", чтобы принять оптимальное для себя решение. Не всегда следует полагаться на хорошие отношения, на доверие. Доверие - это хорошее дело, но проблема в том, что обмануть нас могут только люди, которым мы доверяем. Люди, которым мы не доверяем, никогда нас не обманут, потому что мы изначально им не доверимся.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 19 Января 2009
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb