Вторник, 06 Декабря 2016, 07:47

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Гражданское право

ВОПРОС:

Совладение имуществом (квартирой). Как попасть на законную жилплощадь?

5/8 квартиры принадлежит человеку, которому 50лет (болезнь дауна). 3/8 принадлежит племяннице, т.е. мне.
Над человеком оформлена опека (над дауном). И опекунами поменян замок в квартире. Они меня не пускают туда и поселили туда квартирантов (бритоголовых парней). Ключи мне не дают. И делают всё так, чтобы я им звонила и упрашивала их дать мне ключи и т.д. Ещё во время оформления опекунства мне было сказано, что если не будет так как они хотят, то никак не будет....Подскажите как быть в двнной ситуации. Участковый сказал, что ничем не может помочь...Как выгнать незаконных квартирантов и попасть в квартиру?

Татьяна, Киев


ОТВЕТ:

Указанная квартира принадлежит вам двоим на праве совместной долевой собственности. Сособственники такой квартиры могут пользоваться и распоряжаться ею только путем достижения общего согласия т.е. ни один из сособственником не имеет права принимать самостоятельные решения по владению, пользованию и распоряжению такой квартирой.
Таким образом, действия опекунов являются нарушением действующего законодательства.
Правоохранительные органы (милиция, прокуратура) имели бы право вмешаться только в случае, если бы указанные вами квартиранты вселились в квартиру самовольно, а они вселились хоть и незаконно, но с согласия одного из сособственников квартиры. Это нарушение, но такое нарушение носит гражданский характер, а не административный или уголовный, поэтому правоохранительные органы  не имеют права вмешиваться в данную ситуацию, т.е. они не имеют полномочий разрешать данный вопрос. 
Учитывая, что вы являетесь одним из сособственников квартиры, то вы можете спокойно взломать замки, вставить другие, вселиться в квартиру и не пускать квартирантов. Никакой ответственности за это вы нести не будете. Правохранительные органы в такой ситуации так же не имеют право вмешиваться. Другое дело, что в этом случае вы можете получить кучу дополнительных проблем с опекунами и квартирантами, которые какой-либо юридической ответственностью для вас не закончатся, но можно потерять много нервов и здоровья. 
Наиболее законный вариант разрешения возникшего между вами спора - это обращение с иском в суд о своем вселении и выселении квартирантов. Ответчиками по такому делу будут опекуны и квартиранты. Шанс выиграть такое дело практически стопроцентный.
Обращение в суд - путь более долгий, но более спокойный. Хотя не во всех случаях. Поэтому решать вам (в зависимости от конкретных обстоятельств) вселяться сразу в квартиру путем взлома замков или обращаться в суд.

Вам следует учитывать, что проживать в квартире имеете право не только вы, но и второй сособственник - больной человек со своим опекуном.

Из гражданского Кодекса Украины:

Стаття 356. Право спільної часткової власності

   1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

  2. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності
 
  1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
 
  2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
 
  3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
 
  4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 23 Ноября 2008
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb