По Земельному кодексу Украины в случае наследования земли сельхозназначения иностранным гражданином, такой гражданин обязан произвести отчуждение такой земли в течении года. Но ведь продавать землю сейчас нельзя. Как нам быть в такой ситуации?
Если есть выход из этой ситуации подскажите, пожалуйста, как нам быть. И если мы не произведем такое отчуждение смогут ли у нас забрать эту землю? И как это будет происходить?
Ольга, Чернигов |
ОТВЕТ: Действительно, в соответствии с ч.4 ст.81 Земельного кодекса Украины (ЗК Украины) земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, на протяжении года подлежат отчуждению ими.
В то же время, п.15 Переходных положений ЗК Украины наложен временный запрет на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения.
И все же, несмотря на это, полагаю, что вам нечего беспокоиться. Переходные положения на то и переходные, что они устанавливают временные правила в отличие от основных либо временно изменяют основные. Переходные положения, потому и называются переходными, что на определенное время («переход») действуют именно они, а не основные положения. Учитывая, что переходные положения устанавливают запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения и не указывают, что данный запрет не распространяется на случаи, когда лицо обязано произвести отчуждение, то этот запрет распространяется на любое отчуждение. Потому на период действия этого запрета вы не обязаны и не можете производить отчуждение.
После отмены запрета на отчуждение вы обязаны будете произвести отчуждение указанного земельного участка, если конечно такое требование ЗК Украины не будет отменено.
Невыполнение требования об обязательном отчуждении земельного участка приводит к последствиям, установленным ст.145 ЗК Украины, в которой указано следующее: «Стаття 145. Припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності 1. Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.
2. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.
3. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду». Таким образом, если гражданин не выполняет свою обязанность по отчуждению земельного участка, такое отчуждение производится по решению суда. Решения судов подлежат принудительному исполнению в порядке, предусмотренном законом «Об исполнительном производстве», согласно которого продажа участка должна быть произведена с аукциона. Вырученные деньги от такой продажи, за минусом расходов, связанных с принудительной продажей, передаются гражданину, которому принадлежал земельный участок.
Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.
Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины
|
