Воскресенье, 04 Декабря 2016, 16:13

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Жилищное право

ВОПРОС:

Могут ли вселиться и прописаться в квартиру сособственники квартиры?

Моя мать приобрела на публичных торгах 1/2 двухкомнатной квартиры. Свидетельство о праве собственности было зарегистрировано 4 года назад в МБТИ г.Одессы. В настоящий момент идут судебные тяжбы с собственниками второй половины квартиры - по вопросу вселения, либо раздела имущества. На протяжении трёх лет гражданское дело ходит от одного судьи к другому и по апелляционным и кассационным судам. Есть ли у нас право прописаться на 1/2 половины квартиры - мне, моей жене и нашему ребёнку? Требуется ли на это разрешение сособственников? Есть ли перспективы выиграть данное гражданское дело по разделу имущества?

Олег, Одесса


ОТВЕТ:

Если долю в квартире приобрела ваша мать и она оформлена на нее, то на эту квартиру ни вы, ни ваша семья не имеете никаких прав и не можете быть прописаны в квартире без согласия матери и сособственников второй половины квартиры. 
Если квартира приобреталась вами, а не матерью, то здесь ситуация иная.
Имущество, приобретенное во время брака, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на кого из супругов оформлено приобретение.
Если половина квартира приобретена вами, то ее собственниками являетесь вы и ваша супруга. Для прописки (регистрации) граждан в квартире, часть которой является их собственностью, не требуется чьего-либо согласия, в том числе и остальных сособственников. Для прописки (регистрации) в такую квартиру иных лиц, не являющихся сособственниками квартиры, требуется согласие всех совершеннолетних сособственников. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей. Несовершеннолетние дети могут быть прописаны к своим родителям без согласия остальных сособственников.
Следует учитывать, что при рассмотрении споров в суде, суд имеет право накладывать арест на спорное имущество, накладывать запрет на совершение каких-либо действий и т.д..
Таким образом, если часть квартиры приобретена вами и судом не наложен запрет на вашу прописку до рассмотрения дела в суде, то никаких законных препятствий для вашей прописки, а также прописки вашей супруги и несовершеннолетнего ребенка в указанной квартире, не имеется.
Что касается перспектив выиграть дело в суде, то очень сложно что-либо предположить, не зная сути исков, апелляций и кассаций. Из вопроса следует, что суд идет по вселению либо разделу, но так вопросы в суде не ставятся, т.к. они взаимоисключающие. 
Если речь идет о вселении лица, купившего часть квартиры, то перспективы выиграть дело близки к 100%.
Если ставится вопрос о разделе квартиры, то перспективы также близки к 100%, но уже в сторону проигрыша дела, т.к. одним из основных условий раздела квартир является наличие возможности оборудования отдельного входа в выделяемую часть квартиры, что на практике в подавляющем большинстве случаев невозможно.
Есть вариант определения пользования квартирой с разделением лицевых счетов, например, одни сособственники пользуются одной комнатой, другие другой, а остальная часть квартиры в общем пользовании и при этом у каждого свои приборы учета газа, электроэнергии и т.п..
Есть еще вариант компенсации одними из сособственников другим принадлежащей им части квартиры, но принудительно это можно сделать через суд при соблюдении нескольких условий, одним из которых является незначительность доли того, право собственности, которого просят прекратить. Половина квартиры не считается незначительной долей.
Ставить вопрос о выплате вам компенсации остальными сособственниками квартиры вряд ли имеет смысл, т.к. судя по всему, ваши оппоненты не имеют средств произвести такую компенсацию, на что может указывать то, что доля в квартире приобретена вами с публичных торгов.
Таким образом, для того чтобы определить перспективы своего дела, вам необходимо в первую очередь определиться какой конкретно результат вы хотите из практически возможных, и исключить результаты, которых практически добиться невозможно.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 29 Октября 2007
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb