Четверг, 08 Декабря 2016, 11:53

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

адвоката Дмитрия Тодорова

г.Одесса ул. Малая Арнаутская, 4

Главная страница | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость
Главная » Бесплатная юридическая консультация в интернете » Наследственное право

ВОПРОС:

Наследование жилья женой, которое не находилось в собственности мужа, а было инвестировано, на основе договора инвестирования.

Умер муж. Мы расписаны и у нас есть 11-мес ребёнок. Год назад муж приобрел квартиру в новострое, на основе договора инвестирования со строительной компанией. Сдача дома - через год. Имею ли я право (при согласии всех родственников, возможных наследников) требовать переписки договора на своё имя? И в каком порядке это можно осуществить? И могут ли с меня потребовать процент от стоимости квартиры за осуществления этой операции? 

Ольга, Одесса


ОТВЕТ:

В данном случае с правовой точки зрения дома (квартиры) нет. Есть только денежный вклад в строительство квартиры. Именно денежный вклад и является наследственным имуществом. Учитывая, что этот вклад был сделан в период вашего брака, то половина вклада принадлежит вам, а другая половина является наследственным имуществом. На эту половину могут претендовать все наследники, включая вас и вашего несовершеннолетнего ребенка. Наследство можно принять или отказаться от него в течение 6 месяцев со дня смерти вашего мужа. Если вы подадите нотариусу заявление о принятии наследства, а все остальные наследники подадут заявление об отказе от наследства, то по истечении 6 месяцев вы сможете получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство (на наследственную часть инвестированной суммы) на свое имя и на имя своего ребенка. На свою половину суммы вам следует получить у нотариуса свидетельство о праве собственности, как на часть семейно нажитого имущества. При оформлении наследства вы будете платить у нотариуса какой-то процент, о размере которого рекомендую интересоваться у нотариуса. После этого вы сможете переоформить договор с инвестором на свое имя и имя своего ребенка. В будущем квартира будет оформляться на вас и вашего ребенка. До достижения ребенком совершеннолетия вы не сможете продать или подарить эту квартиру без согласия органов опеки и попечительства, т.к. в ней будет доля несовершеннолетнего ребенка. У нотариуса у вас может возникнуть проблема. Нотариус может отказаться выдавать вам всякие свидетельства, сославшись на то, что ваши доли с мужем не определены и порекомендует обратиться в суд для определения этих долей. в таком случае вам придется обращаться в суд то ли на нотариуса, то ли на то, чтобы суд определил, что половина вклада принадлежит вам, а половина вашему мужу, т.к. вклад сделан во время брака.

Изложенный вариант переоформления договора наиболее соответствовует требованиям действующего законодательства. Есть и другие варианты, которые хоть и отступают от требований закона, но тоже возможны. Например, при согласии всех остальных наследников и согласии второй стороны по договору инвестирования, договор можно переоформить на ваше имя, если все остальные наследники подадут инвестору письменные заявления (копии которых рекомендую хранить также у себя) об отсутствии претензий на инвестированную сумму и согласие на переоформление договора только на ваше имя. В этом случае ничего платить не надо. Когда же квартира будет построена и сдана в эксплуатацию, то вы ее оформите на себя и она уже не будет совместно нажитым имуществом супругов, т.к. ее оформление (приобретение) состоится после смерти вашего мужа. При этом варианте нарушаются права вашего несовершеннолетнего ребенка на наследование, потому теоретически не исключен вариант признания такого договора в будущем частично недействительным с закреплением за ребенком его доли в квартире. При этом варианте не исключена также попытка остальных наследников в будущем судиться с вами за свою долю наследства, но при наличии от них письменных заявлений, о которых было сказано выше, выигрыш ими дела в суде практически исключен. Чтобы не провоцировать инвестора на отказ в переоформлении на вас договора из-за отсутствия свидетельства о праве собственности на наследство, выданного нотариусом, вам самой можно отобрать у остальных наследников письменные заявления об отсутствии претензий на инвестированную сумму и их согласие на переоформление договора на ваше имя и хранить эти заявления у себя, не показывая их инвестору. К инвестору же можно явиться только со свидетельством о браке и попросить переоформить договор на себя. Если такой вариант пройдет, то он будет наиболее быстрый и простой. Его последствия такие же, как и при переоформлении договора с предъявлением инвестору заявлений наследников.

Если вы решите переоформить договор без нотариуса, то может возникнуть вопрос, а не стоит ли подстраховаться и подать все-таки заявление нотариусу о принятии наследства, но потом не оформлять это как наследство, если удастся переоформить договор без получения свидетельства о праве собственности по наследству. Обращение к нотариусу в вашей ситуации является необязательным, несмотря на то, что наследник, неподавший в течение 6 месяцев заявление о принятии наследства, считается отказавшимся от наследства. У вас есть несовершеннолетний ребенок, который тоже является наследником. На несовершеннолетнего ребенка наследство можно оформить до достижения им совершеннолетия, т.к. он не считается пропустившим срок на принятие наследства, пока ему не исполнится 18 лет. Потому, если вы и пропустите срок для оформления наследства на себя, то сможете оформить его на ребенка. Есть только один риск. Если вы не подадите заявление о принятии наследства, а остальные наследники или кто-то из них подаст такое заявление, то вы выпадете из числа наследников и наследство будет делиться только между вашим ребенком и остальными наследниками, подавшими заявление о принятии наследства.


Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины



Ответ добавлен: 22 Октября 2008
Использование материалов сайта разрешается только при наличии гиперссылки на www.todorov.od.ua
Юридические услуги. Одесса. Адвокат Дмитрий Тодоров Мы в Google+ © 2007 - 2016


Хостинг от uWeb